T.C. MANİSA CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ
KİRA ŞARTNAMESİ
1- AMAÇ:
Manisa Celal Bayar Üniversitesi Prof Dr.
Şehit İlhan VARANK Yerleşkesi’nde İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi
bahçesinde kahve satışı yapılacak bir arabanın konulacağı ve gerekli
malzemelerin depolanacağı bina içerisindeki yaklaşık toplam 14 m2 lik alanın kiraya
verilmesi amaçlanmaktadır.
2-
TAŞINMAZ BİLGİLERİ:
İli :
MANİSA
İlçesi :
Muradiye
Mahalle/Köyü :
Mevkii : Prof Dr. Şehit İlhan VARANK Yerleşkesi
Pafta No./Cilt No. :
Ada No./Sayfa No. :
Parsel No./Sıra No. :
Yüzölçümü :
Kiralanacak Toplam Alan : Yaklaşık
14 m2 (depo alanı dahil)
3- KAPSAM:
Bu şartname, Üniversite Prof Dr. Şehit İlhan VARANK Yerleşkesi’nde İktisadi
ve İdari Bilimler Fakültesi bahçesinde kahve satışı yapılacak bir arabanın
konulacağı ve gerekli malzemelerin depolanacağı bina içerisindeki alanın kiralanmasıyla ilgili idari ve
teknik hususları kapsamaktadır.
I
GENEL ŞARTLAR
Madde 1 –
Aşağıda niteliği ve diğer özellikleri belirtilen alanın kahve arabası konulmak
üzere, Manisa Celal Bayar Üniversitesince, 20.02.2018 tarihinde salı günü saat 10:30
da yapılacak ihale ile kiraya verilecektir.
Madde 2 - İhale
Manisa Celal Bayar Üniversitesi İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı İhale
Salonunda yapılacaktır.
Madde 3 - Kira süresi kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten itibaren 3(üç) yıldır.
Madde 4 - İhale
8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde
Pazarlık Usulüne (51/g maddesi) göre yapılacaktır.
Madde 5 - Taşınmazın
tahmin edilen kira bedeli (ilk yıl kira bedeli) KDV hariç 2.500,00 TL dir. Yıllık
kira bedeli 30,000,00 TL ve
geçici teminat miktarı(%3) 900,00 TL’dir.
Madde 6 - İhale bedeli üzerinden yüzde altı (%6) oranında kesin teminat alınır. Teminat olarak kabul edilen Türk Parası T.C. Ziraat Bankası Manisa
Şubesi Manisa Celal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının
(TR480001000188401982925001 IBAN Nolu ) hesabına yatırılacaktır.
Madde 7 – İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden
yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik
Kurumunca yayımlanan Yurtiçi Üretici Fiyatları Endeksi ( bir önceki yılın aynı
ayına göre % değişim ) oranında artırılması suretiyle bulunacak bedeldir.
Kira
bedeli aylık olarak tahsil edilecektir. İlk ayın kirası, sözleşme yapılmasına
müteakip 5 işgünü içerisinde ödenir.
Kira
bedelleri, Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı Veznesine veya Manisa Celal
Bayar Üniversitesinin Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu hesabına yatırılacak ve makbuz
fotokopisi İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığına ibraz edilecektir.
Vadesinde ödenmeyen kira
bedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü
Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı
uygulanır.
Madde 8 – İhaleyle
ilgili yasaklar ve cezalar;
a) Hile, desise, vaat, tehdit, nüfus kullanma
ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlerde fesat
karıştırmak veya teşebbüs etmek.
b) İhalede isteklilerin tereddüde
düşürecek veya rağbeti kıracak söz söylemek ve istekliler arasında anlaşmaya
çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmak veya ihalenin doğruluğunu
bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmak.
c) İhale işlemlerinde sahte belge veya
sahte teminat kullanmak veya kullanmaya teşebbüs etmek .
d) Taahhüdünü kötü niyetle yerine
getirmemek.
e) Taahhüdünü yerine getirirken idareye
zarar verecek işler yapmak.
f) İşin yapılması veya teslimi sırasında
hileli malzeme, araç veya usuller kullanmak yasak olup bu yasaklara uymayanlar
hakkında 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 84. ve 85. maddelerdeki hükümlere
göre işlem yapılır.
g) 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve diğer
kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine
katılmaktan yasaklanmış olmak ile 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına
giren suçlardan ve organize suçlardan dolayı hükümlü bulunmak.
Madde 9 - İhaleye
katılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda belirtilen niteliklere
haiz olmak yine anılan Kanunda açıklanan biçimde teklifte bulunmak, geçici
teminatı yatırmak şarttır.
İstenen belgeler;
Gerçek kişilerde:
a)Türkiye’de kanuni İkametgâh
belgesi,
b)Türkiye’de tebligat adresi,
c) T.C. Savcılığından Mesleki iş
ve meslek ahlakı ile ilgili iyi hal kağıdı (Sabıkasızlık kağıdı) .
d)
Oda Sicil Kayıt Belgesi (İhale konusunda 2016 yılı veya daha eski yıllara ait
belge gerekmektedir.)
e)
Nüfus kâğıdı örneği;
f) Noter tasdikli imza
beyannamesi,
g)Kiralanacak alana konulacak
kahve arabasının fotoğraf veya proje çizimi
Tüzel kişilerde:
a) Oda Sicil Kayıt
Belgesi (İhale konusunda 2016 yılı veya daha eski yıllara ait belge
gerekmektedir.)
b) Ticaret Sicil Gazetesi
c) İmza sirküleri
d) Ortak girişim halinde Ortaklık
Durum Belgesi ve tüzel kişiliklerin ortaklarının her birinden Gerçek kişilerde
istenilen belgeler temin edilecektir.
Madde 10 -
İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp
yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
Madde 11 - İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita
amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 15 iş günü içinde onaylanır veya
iptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse, ihale hükümsüz sayılır.
İta amirlerince
onaylanan ihale kararları onaylandığı günden itibaren en geç beş işgünü içinde,
müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli
taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun postaya verilmesini
takip eden yedinci gün, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır.
2886 Sayılı Devlet İhale
Kanununun 31 veya 76’ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda
açıklanan şekilde tebliğinden itibaren 15 gün içinde kesin teminatı yatırmak,
sözleşmeyi düzenlemek, ihaleyle ilgili müşteriye ait vergi, resim, harç ve
diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde
protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici
teminat hazineye irat kaydedilir.
Madde 12 -
Kiracı sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler
haricinde, sözleşmenin niteliğinin değiştirilmesi, sözleşme süresinin
uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünün
değiştirilmesi talebinde bulunamaz.
Madde 13 -
Taşınmaza idaremizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşme
tek taraflı olarak feshedilecek, kiracı hiçbir hak ve tazminat talebinde
bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden 15 gün içerisinde taşınmazı tahliye
edeceğini, kabul ve taahhüt eder.
Madde 14 - Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona
ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü
sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, işletme
ruhsatı alamaması, işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal
edilmesi hallerinde 2886 sayılı Kanunun 62. maddesine göre tebligat yapmaya
gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari
yıl kira bedelinin yüzde yirmi beşi tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği
tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak
tazminata mahsup edilir.
Bu sözleşmenin
kiracıya yükümlülük getiren herhangi bir maddesinin ihlali sözleşmenin önemli
ölçüde ihlali sayılır ve taşınmaz idarece hiçbir bedel ve tazminat ödenmeksizin
teslim alınır.
Ayrıca, sözleşme
yapıldıktan sonra taahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhüdünü
ve sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmeyen kiracı
hakkında 2886 sayılı kanunun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.
Madde 15 - Kiracılık hakkı sona erdiğinde kiraya verilen yer,
kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren
idare yetkililerine teslim edilir. Kira dönemi sonunda kiracı taşınmazı tahliye
etmezse, kiracı, 2886 sayılı Kanunun 75 inci maddesi hükmü uyarınca tahliye
edilir.
Madde 16 - Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi
halinde taşınmazın idareye teslim edilmeksizin geçen her gün için, cari yıl
kira bedelinin binde beşi oranında ceza, itirazsız olarak ödenir.
Ceza ödenmesi
taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan
sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
Madde 17 – Kiracı, kiraya verilen yerin özelliğini, verim gücünü
bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi
nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır.
Madde 18 -Kiraya verilen yer genişletilemez, değiştirilemez, amacı
dışında kullanılamaz. İdarenin onayını almadan kiralama sözleşmesini devredilemez.
Madde 19 – Kiralanan mahal, sözleşme süresinin bitimi veya sözleşmenin
süresinden evvel iptali halinde, İdare tarafından yapılacak tebligatı müteakip
15 gün içerisinde tahliye edilir.
Madde 20 - Yukarıdaki maddelerde yazılı hususlarla birlikte kiraya
veren idarenin belirleyeceği ve bu şartnameye veya kira sözleşmesinin özel
şartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği
takdirde 2886 sayılı Yasanın 62’nci maddesine göre işlem yapılır.
Madde 21 - Bu şartname kiraya veren idarenin belirleyeceği diğer
hususlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder.
Madde 22 – Sözleşmeden doğacak ihtilafların hallinde Manisa Mahkemeleri
ve İcra Daireleri yetkilidir.
II
ÖZEL ŞARTLAR
Madde 23 - Kullanılacak
depo alanına kahve ile ilgili ürünler dışında herhangi bir malzeme
konulmayacaktır.
Madde 24 - Söz konusu alanın günlük
temizliği düzenli yapılmalıdır.
Madde 25 - Rektörlüğümüzün
oluşturduğu kontrol komisyonumuzun uygun gördüğü değişiklik ve düzenlemeler
yerine getirilecektir.
Madde 26-
Seyyar kahve arabasında kullanılacak su, damacana içme suyu kullanılacaktır.
Atık sular özel bir haznede tutulacak ve kiracı tarafından düzenli olarak
temizlenecektir.
Madde 27-Seyyar
kahve arabasıyla deponun önü dışındaki alanlarda kahve satışı Rektörlük iznine
tabidir.
Bu idari şartname kira sözleşmesinde
ayrıntılı olarak düzenlenen hususları kapsar.
Madde 28-.Kiralanan
yerde kullanılacak elektrik-su ısıtma ve telefon giderleri kiracı tarafından
karşılanacaktır. Kiracı mekanına elektrik ve su tüketimi tespiti için ara
sayaçlar taktıracaktır. Ara sayaçlar, ayda bir İdare tarafından oluşturulan
kontrol görevlileri veya Yapı İşleri ve Teknik Daire Başkanlığı teknisyenleri
tarafından okunup, belgelenecektir. Her ay kullanılan sarfiyat miktarını
gösterir faturalar esas alınarak, Belediye ve TEDAŞ tarafından uygulanan rayice
göre hesaplanan miktar, kiracı tarafından Celal Bayar Üniversitesi hesabına
veya veznesine peşin olarak yatırılarak,
makbuz fotokopisi İşin kontrolünde görevli olan birime ya da kontrol
teşkilatına ibraz edilecektir. Ödenmeyen elektrik-su giderleri için Belediye ve
TEDAŞ’ın uygulamış olduğu faiz oranları uygulanacaktır. Kira süresince kaçak
elektrik ve su kullanımının tespit edilmesi sözleşme feshi ve tahliye talebi
sayılacaktır.
Madde 29- Kiracı
kiralanan yeri idarenin kontrolü altında işletir. Kiracı bu yeri genişletemez,
amacı dışında kullanamaz, istifade hakkını başkasına devredemez ve İdarenin
izni olmadan değiştiremez.
Madde 30- Satışa sunulan ürünlerin tamamı firma tarafından temin
edilecek olup, emsali ürün bedellerinden daha yüksek fiyata satılamaz. Ayrıca
satılacak ürünlerin Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığından gerekli üretim
izinleri alınmış olmalıdır.
Madde 31- Kiralanan
alanda örf, adet ve genel ahlaki değerlere aykırı ve idarenin sakıncalı bulduğu
yiyecek, içecek ile tüketim maddeleri ve düşük dereceli de olsa bira dahil
alkollü içkiler, tütün ve tütün mamulleri bulundurulamaz ve satılamaz.
Madde 32- Kiralanan
alanda satılacak ve kullanılacak gıda malzemeleri birinci kalite olacak ve
bunlara ait faturalar istenildiğinde yetkililere gösterilecektir.
Madde 33- Yüklenici firma faaliyet gösterdiği
alanlarda ihmal, dikkatsizlik, tedbirsizlik, ehliyetsiz personel çalıştırma ve
diğer sebeplerle oluşabilecek kazalardan ve binaya verilebilecek her türlü
hasardan sorumludur. Ayrıca Üçüncü şahısların cihazlara verebileceği
zararlardan yine firma kendisi sorumludur.
Madde 34 - Bu şartnamenin özel ve genel hükümlerinde öngörülmeyen, hizmetin
görülmesi sırasında ihtiyaç duyulan ve oluşabilecek değişiklikler olduğunda
İdarenin onayı alınacaktır.
Madde 35-
Anlaşmazlıkların çözümü : Sözleşmenin uygulanmamasından doğacak ihtilaflarda ise, sözleşmede
yer alan bu konuya ilişkin hükümler uygulanacaktır. İhtilafların çözümünde
Manisa Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.
İş bu şartname
35. Maddeden oluşmaktadır.
Bu şartnamedeki
yazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim.
Kiracı firmanın tebligata münhasır adresi,
aşağıda belirtilen yer olup, kiracı bu adrese/bu adreste bulunan kişilere
yapılan her türlü tebligatın kendisine yapılmış olduğunu kabul eder.
Müşterinin(Tüzel
kişiliklerde yetkili temsilcinin)
Adı Soyadı :.................................................
Tebligat Adresi :.................................................
İmza Tarihi :.................................................
Yetkili İmza :................................................. |