T.C.

MANİSA CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ

KİRA ŞARTNAMESİ

1- AMAÇ:

Manisa Celal Bayar Üniversitesi Kula Meslek Yüksekokulu içerisinde 230 m2 alanın Kantin / Kafeterya olarak işletilmek üzere kiraya verilmesi amaçlanmaktadır.

2- TAŞINMAZ BİLGİLERİ:

İli                                                       : MANİSA

İlçesi                                                 : KULA

Mahalle/Köyü                                : Dört Eylül Mahallesi

Mevkii                                              : 299 sok. No:4

Kiralanacak Toplam Alan         : 230 m2

Niteliği                                             : Bina

3- KAPSAM:

Bu şartname, Yüksekokul içerisindeki söz konusu yerin kiraya verilmesi ile ilgili idari ve teknik hususları kapsamaktadır.

I

GENEL ŞARTLAR

Madde 1 - Yukarıda adresi, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz, kantin/kafeterya olarak işletilmek üzere, Manisa Celal Bayar Üniversitesince, 24/10/2018 tarihinde Çarşamba günü saat 14.00’te yapılacak ihale ile kiraya verilecektir.

Madde 2 - İhale Manisa Celal Bayar Üniversitesi İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı İhale Salonunda yapılacaktır.

Madde 3 - Taşınmazın kira süresi 3 yıldır (36 ay). Kira müddeti, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar.

Madde 4 - İhale 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde Pazarlık Usulü(51/g maddesi) yapılacaktır.

Madde 5 - Taşınmazın tahmin edilen ilk yıl kira bedeli 500,00 TL X 12 = 6.000,00 TL+KDV ve geçici teminat miktarı(%3) 180,00 TL’dir.

                   Madde 6 - İhale bedeli üzerinden yüzde altı (%6) oranında kesin teminat alınır. Teminat olarak kabul edilen Türk Parası T.C. Ziraat Bankası Manisa Şubesi Manisa Celal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının (TR480001000188401982925001 IBAN Nolu ) hesabına yatırılacaktır.

                  Madde 7 – İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Yurtiçi Üretici Fiyatları Endeksi ( bir önceki yılın aynı ayına göre % değişim ) oranında artırılması suretiyle bulunacak bedeldir.

            Kira bedeli aylık olarak tahsil edilecektir. İlk ayın kirası yer teslimine müteakip 5 işgünü içerisinde ödenir.

                Kira bedelleri, Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı Veznesine veya Manisa Celal Bayar Üniversitesinin Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu hesabına yatırılacak ve makbuz fotokopisi Kula Meslek Yüksekokulu Müdürlüğü Kantin Denetim Komisyonuna ibraz edilecektir.

Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.

Madde 8 – İhaleyle ilgili yasaklar ve cezalar;

                    a) Hile, desise, vaat, tehdit, nüfus kullanma ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlerde fesat karıştırmak veya teşebbüs etmek.                                   

      b) İhalede isteklilerin tereddüde düşürecek veya rağbeti kıracak söz söylemek ve istekliler arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmak veya ihalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmak.       

      c) İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmak veya kullanmaya teşebbüs etmek .

      d) Taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemek.

      e) Taahhüdünü yerine getirirken idareye zarar verecek işler yapmak.

      f) İşin yapılması veya teslimi sırasında hileli malzeme, araç veya usuller kullanmak yasak olup bu yasaklara uymayanlar hakkında 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 84. ve 85. maddelerdeki hükümlere göre işlem yapılır.

      g) 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve diğer kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış olmak ile 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan ve organize suçlardan dolayı hükümlü bulunmak.

Madde 9 ­- İhaleye katılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda belirtilen niteliklere haiz olmak yine anılan Kanunda açıklanan biçimde teklifte bulunmak, geçici teminatı yatırmak şarttır.

İstenen belgeler;

*Geçici teminat bedeli alındı makbuzu

 Gerçek kişilerde:

a)Türkiye’de kanuni İkametgâh belgesi,

b)Türkiye’de tebligat adresi,

c) T.C. Savcılığından Mesleki iş ve meslek ahlakı ile ilgili iyi hal kağıdı (Sabıkasızlık kağıdı) .

                               d) Oda Sicil Kayıt Belgesi (İhale konusunda 2017 yılı veya daha eski yıllara ait belge gerekmektedir.)

                               e) Nüfus kâğıdı örneği;

f) Noter tasdikli imza beyannamesi,

    Tüzel kişilerde:

a) Oda Sicil Kayıt Belgesi (İhale konusunda 2017 yılı veya daha eski yıllara ait belge gerekmektedir.)

b) Ticaret Sicil Gazetesi

c) İmza sirküleri

e) Ortak girişim halinde Ortaklık Durum Belgesi ve tüzel kişiliklerin ortaklarının her birinden Gerçek kişilerde istenilen belgeler temin edilecektir.

* Vekaletle katılacaklardan; Noter tasdikli vekalet, vekalet veren ve vekaleten katılacakların noter onaylı imza sirküleri, Nüfus cüzdan fotokopileri gerekmektedir.

Madde 10 - İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.

Madde 11 - İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 15 iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse, ihale hükümsüz sayılır.

İta amirlerince onaylanan ihale kararları onaylandığı günden itibaren en geç beş işgünü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun postaya verilmesini takip eden yedinci gün, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır.

2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 31 veya 76’ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren 15 gün içinde kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyi düzenlemek ve notere tescil ettirmek, ihaleyle ilgili müşteriye ait vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur ve geçici teminat hazineye irat kaydedilir.

İdare de sözleşmenin imzasına müteakip 15 gün içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde tanzim edilecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve evsafa göre teslim eder. Tutanakta, taşınmaz üzerindeki gösterilir, teslim tutanağı ilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır. Kira müddeti, mahallinde yapılan yer teslimi tarihinde başlar.

Madde 12 - Kiracı sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşmenin niteliğinin değiştirilmesi, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde bulunamaz.

Madde 13 - Taşınmaza idaremizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşme tek taraflı olarak feshedilecek, kiracı hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden 15 gün içerisinde taşınmazı tahliye edeceğini, kabul ve taahhüt eder.

Madde 14 - Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, işletme ruhsatı alamaması, işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi hallerinde 2886 sayılı Kanunun 62. maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira bedelinin yüzde yirmi beşi tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.

Kiranın üst üste İKİ (2) kez belirtilen sürelerde ödenmemesi halinde 2886 sayılı kanunun 62. maddesi gereğince kira sözleşmesi Rektörlük onayıyla fesih edilebilir.           

Bu sözleşmenin kiracıya yükümlülük getiren herhangi bir maddesinin ihlali sözleşmenin önemli ölçüde ihlali sayılır ve taşınmaz idarece hiçbir bedel ve tazminat ödenmeksizin teslim alınır.

Ayrıca, sözleşme yapıldıktan sonra taahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhüdünü ve sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmeyen kiracı hakkında 2886 sayılı kanunun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.

Madde 15 - Kiracılık hakkı sona erdiğinde kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikili şeylerinde tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli Manisa Celal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığı hesabına yatırılır.

Kira dönemi sonunda kiracı taşınmazı tahliye etmezse, kiracı, 2886 sayılı Kanunun 75 inci maddesi hükmü uyarınca tahliye edilir.

Madde 16 - Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde taşınmazın idareye teslim edilmeksizin geçen her gün için, cari yıl kira bedelinin binde beşi oranında ceza, itirazsız olarak ödenir.

Ceza ödenmesi taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.

Madde 17 – İşletilen kantinde kullanılacak elektrik-su ısıtma ve telefon giderleri kiracı tarafından karşılanacaktır. Sayaç ayda bir İdare tarafından oluşturulan kontrol görevlileri tarafından okunup, belgelenecektir. Her ay kullanılan sarfiyat miktarını gösterir faturalar esas alınarak, Belediye ve TEDAŞ tarafından uygulanan rayice göre hesaplanan miktar, kiracı tarafından Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı Veznesine veya Manisa Celal Bayar Üniversitesinin Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu hesabına yatırılacaktır. Ödenmeyen elektrik-su giderleri için Belediye ve TEDAŞ’ın uygulamış olduğu faiz oranları uygulanacaktır. Kira süresince kaçak elektrik ve su kullanımının tespit edilmesi sözleşme feshi ve tahliye talebi sayılacaktır. İDARE’nin teknik elemanlarınca düzenlenecek rapora göre kullanılan kaçak elektrik ve su bedelleri yukarıdaki şekilde hesaplanarak tahsil edilecek ve hesap edilen bedelin üç katı kadar ayrıca ceza uygulanacaktır. Isıtmanın İDARE tarafından sağlanması halinde Üniversitemiz teknik elemanlarınca düzenlenecek rapora göre belirlenecek ısıtma gideri, Üniversitemiz doğalgaz ödeme dönemleri baz alınmak kaydıyla Celal Bayar Üniversitesi  (Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı) hesabına veya veznesine yatırılacak ve Kantin Denetim Komisyonunca takibi yapılacaktır.

Madde 18 - Kiracı kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez, amacı dışında kullanamaz. Kiracı, kiraya verilen yerin özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır.

Madde 19 – Kiralanan mahal, sözleşme süresinin bitimi veya sözleşmenin süresinden evvel iptali halinde, İdare tarafından yapılacak tebligatı müteakip 15 gün içerisinde tahliye edilir.

Madde 20 - Yukarıdaki maddelerde yazılı hususlarla birlikte kiraya veren idarenin belirleyeceği ve bu şartnameye veya kira sözleşmesinin özel şartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde 2886 sayılı Yasanın 62’nci maddesine göre işlem yapılır.

Madde 21 - Bu şartname kiraya veren idarenin belirleyeceği diğer hususlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder. İhale neticesinde ayrıca sözleşme imzalanacaktır.

Madde 22 – Sözleşmeden doğacak ihtilafların hallinde Kula Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

II

ÖZEL ŞARTLAR

Madde 23 – Kiracı yaptığı her türlü tadilat veya düzenleme için bedel talep etmeyecektir.

Madde 24- Kiracı kantin için gerekli olan tüm ekipmanları (masa, sandalye vs.) kendisi temin edecek ve bunun için herhangi bir hak talebinde bulunmayacaktır.

Madde 25- Kantinin bulunduğu kapalı alan içerisinde koku oluşmaması için gerekli tedbirler alınacak, binanın konumuna göre tahliye baca tertibatı oluşturulacaktır.

Madde 26- Yiyeceklerin hazırlandığı tezgah ve lavabolar ile tabanları, duvarları ve yiyeceğin temas ettiği yüzeyler seramik, mermer, paslanmaz çelik gibi kolay temizlenebilir buğulanmayı, Küflenmeyi, pislik birikmesini önleyecek nitelikte olacaktır.

İş bu şartname 26 maddeden oluşmaktadır.

Bu şartnamedeki yazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim.

 Kiracı firmanın tebligata münhasır adresi, aşağıda belirtilen yer olup, kiracı bu adrese/bu adreste bulunan kişilere yapılan her türlü tebligatın kendisine yapılmış olduğunu kabul eder.

Müşterinin(Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin)

Adı Soyadı                       :.................................................

Tebligat Adresi                 :.................................................

İmza Tarihi                      :.................................................

Yetkili İmza                     :.................................................