T.C.
MANİSA CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ
KİRA ŞARTNAMESİ
1- AMAÇ:
Manisa Celal Bayar Üniversitesi Kırkağaç
Meslek Yüksekokulu içerisinde 244,5 m2 alanın Kantin / Kafeterya olarak işletilmek üzere kiraya verilmesi
amaçlanmaktadır.
2-
TAŞINMAZ BİLGİLERİ:
İli :
MANİSA
İlçesi :
KIRKAĞAÇ
Mahalle/Köyü :
Kayadibi Mahallesi
Mevkii :
Atatürk Caddesi 56 Sokak No:1
Kiralanacak Toplam Alan :
244,5 m2
Taşınmazın Cinsi :
Bina
Niteliği :
Kantin/Kafeterya
3- KAPSAM:
Bu şartname, Yüksekokul
içerisindeki söz konusu yerin kiraya verilmesi ile ilgili idari ve teknik
hususları kapsamaktadır.
I
GENEL ŞARTLAR
Madde 1 - Yukarıda
adresi, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz, kantin/kafeterya
olarak işletilmek üzere, Manisa Celal Bayar Üniversitesince, 24/10/2018
tarihinde Çarşamba günü saat 10.30’da yapılacak ihale ile kiraya verilecektir.
Madde 2 - İhale
Manisa Celal Bayar Üniversitesi İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı İhale
Salonunda yapılacaktır.
Madde 3 - Taşınmazın
kira süresi 2 yıldır (24 ay). Kira müddeti, mahallinde yapılan yer teslimi
tarihinde başlar.
Madde 4 - İhale
8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde
Pazarlık Usulü(51/g maddesi) yapılacaktır.
Madde 5 - Taşınmazın
tahmin edilen ilk yıl kira bedeli 300,00
TL X 12 = 3.600,00 TL+KDV ve geçici teminat miktarı(%3) 108,00 TL’dir.
Madde 6 - İhale bedeli üzerinden yüzde altı (%6) oranında kesin teminat alınır. Teminat olarak kabul edilen Türk Parası T.C. Ziraat Bankası Manisa
Şubesi Manisa Celal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının
(TR480001000188401982925001 IBAN Nolu ) hesabına yatırılacaktır.
Madde 7 – İlk yıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden
yıllar kira bedelleri ise bir önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik
Kurumunca yayımlanan Yurtiçi Üretici Fiyatları Endeksi ( bir önceki yılın aynı
ayına göre % değişim ) oranında artırılması suretiyle bulunacak bedeldir.
Kira
bedeli aylık olarak tahsil edilecektir. İlk ayın kirası yer teslimine müteakip 5
işgünü içerisinde ödenir.
Kira
bedelleri, Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı Veznesine veya Manisa Celal
Bayar Üniversitesinin Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu hesabına yatırılacak ve makbuz
fotokopisi Kırkağaç Meslek Yüksekokulu Müdürlüğü Kantin Denetim Komisyonuna
ibraz edilecektir.
Vadesinde ödenmeyen kira
bedellerine, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü
Hakkında Kanunun 51 inci maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı
uygulanır.
Madde 8 – İhaleyle
ilgili yasaklar ve cezalar;
a) Hile, desise, vaat, tehdit, nüfus kullanma
ve çıkar sağlama suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlerde fesat
karıştırmak veya teşebbüs etmek.
b) İhalede isteklilerin tereddüde
düşürecek veya rağbeti kıracak söz söylemek ve istekliler arasında anlaşmaya
çağrıyı ima edecek işaret ve davranışlarda bulunmak veya ihalenin doğruluğunu
bozacak biçimde görüşme ve tartışma yapmak.
c) İhale işlemlerinde sahte belge veya
sahte teminat kullanmak veya kullanmaya teşebbüs etmek .
d) Taahhüdünü kötü niyetle yerine
getirmemek.
e) Taahhüdünü yerine getirirken idareye
zarar verecek işler yapmak.
f) İşin yapılması veya teslimi sırasında
hileli malzeme, araç veya usuller kullanmak yasak olup bu yasaklara uymayanlar
hakkında 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 84. ve 85. maddelerdeki hükümlere
göre işlem yapılır.
g) 4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve diğer
kanunlardaki hükümler gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine
katılmaktan yasaklanmış olmak ile 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına
giren suçlardan ve organize suçlardan dolayı hükümlü bulunmak.
Madde 9 - İhaleye
katılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda belirtilen niteliklere
haiz olmak yine anılan Kanunda açıklanan biçimde teklifte bulunmak, geçici
teminatı yatırmak şarttır.
İstenen belgeler;
*Geçici teminat bedeli alındı makbuzu
Gerçek kişilerde:
a)Türkiye’de kanuni İkametgâh
belgesi,
b)Türkiye’de tebligat adresi,
c)T.C. Savcılığından iyi hal kağıdı (Sabıkasızlık kağıdı) .
d)Oda
Sicil Kayıt Belgesi (İhale konusunda 2017 yılı veya daha eski yıllara ait belge
gerekmektedir.)
e)Nüfus
kâğıdı örneği;
f)Noter tasdikli imza
beyannamesi,
Tüzel kişilerde:
a)Oda Sicil Kayıt
Belgesi (İhale konusunda 2017 yılı veya daha eski yıllara ait belge
gerekmektedir.)
b)Ticaret Sicil Gazetesi
c)İmza sirküleri
e)Ortak girişim halinde Ortaklık
Durum Belgesi ve tüzel kişiliklerin ortaklarının her birinden Gerçek kişilerde
istenilen belgeler temin edilecektir.
* Vekaletle katılacaklardan; Noter tasdikli vekalet, vekalet veren ve vekaleten
katılacakların noter onaylı imza sirküleri, Nüfus cüzdan fotokopileri
gerekmektedir.
Madde 10 -
İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp
yapmamakta serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
Madde 11 - İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita
amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 15 iş günü içinde onaylanır veya
iptal edilir. İta amirlerince karar iptal edilirse, ihale hükümsüz sayılır.
İta amirlerince
onaylanan ihale kararları onaylandığı günden itibaren en geç beş işgünü içinde,
müşteriye veya vekiline imzası alınmak suretiyle bildirilir veya iadeli
taahhütlü mektupla tebligat adresine postalanır. Mektubun postaya verilmesini
takip eden yedinci gün, kararın müşteriye veya vekiline tebliğ tarihi sayılır.
2886 Sayılı Devlet İhale
Kanununun 31 veya 76’ncı maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda
açıklanan şekilde tebliğinden itibaren 15 gün içinde kesin teminatı yatırmak,
sözleşmeyi düzenlemek ve notere tescil ettirmek, ihaleyle ilgili müşteriye ait
vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara
uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale
bozulur ve geçici teminat hazineye irat kaydedilir.
İdare de sözleşmenin
imzasına müteakip 15 gün içerisinde taşınmazı müşteriye mahallinde tanzim
edilecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve evsafa göre teslim eder.
Tutanakta, taşınmaz üzerindeki gösterilir, teslim tutanağı ilgili memur ve
kiracı tarafından imzalanır. Kira müddeti, mahallinde yapılan yer teslimi
tarihinde başlar.
Madde 12 -
Kiracı sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler
haricinde, sözleşmenin niteliğinin değiştirilmesi, sözleşme süresinin
uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, kiralanan alanın yüzölçümünün
değiştirilmesi talebinde bulunamaz.
Madde 13 -
Taşınmaza idaremizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşme
tek taraflı olarak feshedilecek, kiracı hiçbir hak ve tazminat talebinde
bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden 15 gün içerisinde taşınmazı tahliye
edeceğini, kabul ve taahhüt eder.
Madde 14 - Kiracının fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona
ermeden faaliyetini durdurması, kiralananı amacı dışında kullanması, taahhüdünü
sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmemesi, işletme
ruhsatı alamaması, işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal
edilmesi hallerinde 2886 sayılı Kanunun 62. maddesine göre tebligat yapmaya
gerek kalmaksızın idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari
yıl kira bedelinin yüzde yirmi beşi tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin
feshedildiği tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle
kiracıdan alınacak tazminata mahsup edilir.
Kiranın üst üste İKİ (2) kez belirtilen sürelerde
ödenmemesi halinde 2886 sayılı kanunun 62. maddesi gereğince kira sözleşmesi
Rektörlük onayıyla fesih edilebilir.
Bu sözleşmenin
kiracıya yükümlülük getiren herhangi bir maddesinin ihlali sözleşmenin önemli
ölçüde ihlali sayılır ve taşınmaz idarece hiçbir bedel ve tazminat ödenmeksizin
teslim alınır.
Ayrıca, sözleşme
yapıldıktan sonra taahhüdünden vazgeçen ve mücbir sebepler dışında taahhüdünü
ve sözleşme ve şartname hükümlerine uygun olarak yerine getirmeyen kiracı
hakkında 2886 sayılı kanunun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.
Madde 15 - Kiracılık hakkı sona erdiğinde kiraya verilen yer,
kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan taşınmazı kiraya veren
idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilen
yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve
teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki muhdesat ile dikili
şeylerinde tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan olan, kırılan veya
kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli Manisa
Celal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Dairesi Başkanlığı hesabına
yatırılır.
Kira dönemi sonunda
kiracı taşınmazı tahliye etmezse, kiracı, 2886 sayılı Kanunun 75 inci maddesi
hükmü uyarınca tahliye edilir.
Madde 16 - Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi
halinde taşınmazın idareye teslim edilmeksizin geçen her gün için, cari yıl
kira bedelinin binde beşi oranında ceza, itirazsız olarak ödenir.
Ceza ödenmesi
taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan
sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
Madde 17 – İşletilen kantinde kullanılacak elektrik-su ısıtma ve
telefon giderleri kiracı tarafından karşılanacaktır. Sayaç ayda bir İdare
tarafından oluşturulan kontrol görevlileri tarafından okunup, belgelenecektir.
Her ay kullanılan sarfiyat miktarını gösterir faturalar esas alınarak, Belediye
ve TEDAŞ tarafından uygulanan rayice göre hesaplanan miktar, kiracı tarafından Strateji
Geliştirme Daire Başkanlığı Veznesine veya Manisa Celal Bayar Üniversitesinin
Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001
IBAN nolu hesabına yatırılacaktır. Ödenmeyen elektrik-su giderleri için
Belediye ve TEDAŞ’ın uygulamış olduğu faiz oranları uygulanacaktır. Kira
süresince kaçak elektrik ve su kullanımının tespit edilmesi sözleşme feshi ve
tahliye talebi sayılacaktır. İDARE’nin teknik elemanlarınca düzenlenecek rapora
göre kullanılan kaçak elektrik ve su bedelleri yukarıdaki şekilde hesaplanarak
tahsil edilecek ve hesap edilen bedelin üç katı kadar ayrıca ceza
uygulanacaktır. Isıtmanın İDARE tarafından sağlanması halinde Üniversitemiz
teknik elemanlarınca düzenlenecek rapora göre belirlenecek ısıtma gideri, Üniversitemiz
doğalgaz ödeme dönemleri baz alınmak kaydıyla Celal Bayar Üniversitesi (Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı)
hesabına veya veznesine yatırılacak ve Kantin Denetim Komisyonunca takibi
yapılacaktır.
Madde 18 - Kiracı kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez, amacı
dışında kullanamaz. Kiracı, kiraya verilen yerin özelliğini, verim gücünü
bozmayacak önlemleri almak, tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi
nedenlerle vuku bulacak zarar ve ziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır.
Madde 19 – Kiralanan mahal, sözleşme süresinin bitimi veya sözleşmenin
süresinden evvel iptali halinde, İdare tarafından yapılacak tebligatı müteakip
15 gün içerisinde tahliye edilir.
Madde 20 - Yukarıdaki maddelerde yazılı hususlarla birlikte kiraya
veren idarenin belirleyeceği ve bu şartnameye veya kira sözleşmesinin özel
şartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği
takdirde 2886 sayılı Yasanın 62’nci maddesine göre işlem yapılır.
Madde 21 - Bu şartname kiraya veren idarenin belirleyeceği diğer
hususlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder. İhale neticesinde ayrıca
sözleşme imzalanacaktır.
Madde 22 – Sözleşmeden doğacak ihtilafların hallinde Kırkağaç Mahkemeleri
ve İcra Daireleri yetkilidir.
II
ÖZEL ŞARTLAR
Madde 23 – Kiracı
yaptığı her türlü tadilat veya düzenleme için bedel talep etmeyecektir.
Madde 24- Kiracı
kantin için gerekli olan tüm ekipmanları (masa, sandalye vs.) kendisi temin
edecek ve bunun için herhangi bir hak talebinde bulunmayacaktır.
Madde 25- Kantinin bulunduğu kapalı alan içerisinde
koku oluşmaması için gerekli tedbirler alınacak, binanın konumuna göre tahliye
baca tertibatı oluşturulacaktır.
Madde 26- Yiyeceklerin
hazırlandığı tezgah ve lavabolar ile tabanları, duvarları ve yiyeceğin temas
ettiği yüzeyler seramik, mermer, paslanmaz çelik gibi kolay temizlenebilir
buğulanmayı, Küflenmeyi, pislik birikmesini önleyecek nitelikte olacaktır.
İş bu şartname 26
maddeden oluşmaktadır.
Bu şartnamedeki
yazılı hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim.
Kiracı firmanın tebligata münhasır adresi,
aşağıda belirtilen yer olup, kiracı bu adrese/bu adreste bulunan kişilere
yapılan her türlü tebligatın kendisine yapılmış olduğunu kabul eder.
Müşterinin(Tüzel
kişiliklerde yetkili temsilcinin)
Adı Soyadı :.................................................
Tebligat Adresi :.................................................
İmza Tarihi :.................................................
Yetkili İmza :.................................................
|