T.C.
MANİSA CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİ
REKTÖRLÜĞÜ
TAŞINMAZ KİRA ŞARTNAMESİ
İş Sahibi İdareye
İlişkin Bilgiler :
Adı : Manisa Celal
Bayar Üniversitesi Rektörlüğü
Adresi : Şehit Prof:Dr.İlhan
VARANK Yerleşkesi 45140 Yunusemre/MANİSA
İşin Konusu:
Manisa Celal Bayar Üniversitesi Şehit Prof.Dr.İlhan
VARANK Yerleşkesi Ceypark AVM bünyesindeki 17/Z5 numaralı 115 m2 dükkanın Kafeterya olarak işletilmek üzere
kiraya verilmesi.
MADDE 1 - Kiraya verilecek taşınmazın;
İli :
Manisa
İlçesi :
Yunusemre
Mahalle/Köyü :
Yağcılar
Mevkii :
Pafta No./Cilt No. :
-
Ada No./Sayfa No. :
221
Parsel No./Sıra No. :
6
Yüzölçümü :
115 m2
Niteliği :
Bina
MADDE 2- Yukarıda
tapu kaydı, niteliği ve diğer özellikleri belirtilen taşınmaz, Kafeterya olarak
işletilmek üzere, Manisa Celal Bayar
Üniversitesi Rektörlüğü İdari ve Mali İşler Daire Başkanlığı toplantı salonunda
14.10.2021 tarihinde Perşembe günü saat 10:00’da 8/9/1983 tarihli ve 2886 sayılı
Devlet İhale Kanunu hükümleri çerçevesinde (45. maddesi) Açık Teklif Usulü ihale
ile kiraya verilecektir.
MADDE 3- Taşınmazın
kira süresi 3 (üç) yıldır. Kira sözleşmesinin süresi, mahallinde yapılan yer
teslimi tarihinde başlar.
MADDE 4-Taşınmazın
tahmin edilen bedeli (ilk yıl kira bedeli) 90.000,00 TL (7.500,00
TLx12) TL+KDV olup; geçici teminat miktarı 2.700,00 TL’dir.
MADDE
5- İstekliler ihale dokümanını, Manisa Celal Bayar
Üniversitesi web sayfası ihale ilanları adresinden bedelsiz olarak görebilir. Ancak, ihaleye teklif verecek isteklilerin İhale Şartnamesini almaları zorunludur. İstekliler İhale
Dökümanını, 100,00-TL bedeli, Manisa Celal Bayar Üniversitesi Strateji
Geliştirme Daire Başkanlığının Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu
hesabına yatırmak ve makbuz ibraz etmek suretiyle ile İdari ve Mali İşler Daire
Başkanlığı Kiralama Şube Müdürlüğü bürosundan alacaktır.
MADDE 6-İhale bedeli üzerinden yüzde
altı (%6) oranında kesin teminat alınır. Teminat, Türk Parası (TL) olarak Manisa
Celal Bayar Üniversitesi Strateji Geliştirme Daire Başkanlığının T.C. Ziraat Bankası
Manisa Şubesi (TR480001000188401982925001 IBAN Nolu ) hesabına yatırılacaktır.
MADDE 7- İlk
yıl kira bedeli ihale bedeli olup, takip eden yıllar kira bedelleri ise bir
önceki yıl kira bedelinin Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi (YİTÜFE – on iki aylık
ortalamalara göre değişim) oranında artırılması suretiyle bulunacak
bedeldir.
Kira bedeli aylık olarak (1-5
arası) tahsil edilecektir. Kira bedelinin üst üste İKİ (2) kez belirtilen sürelerde ödenmemesi halinde 2886 sayılı kanunun
62. maddesi gereğince tebligat yapmaya gerek kalmaksızın kira sözleşmesi
Rektörlük onayıyla fesih edilebilir.
Kira bedelleri aylık ve peşin olarak Manisa
Celal Bayar Üniversitesinin Ziraat Bankası Merkez Şubesindeki TR480001000188401982925001 IBAN nolu hesabına
yatırılacak ve makbuz (dekont) fotokopisi İdari ve Mali İşler Daire
Başkanlığına gönderilecektir.
Vadesinde ödenmeyen kira bedellerine, 21/7/1953
tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanunun 51 inci
maddesi gereğince belirlenen oranda gecikme zammı uygulanır.
MADDE 8-
İhale komisyonu, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta
serbesttir. Komisyonların ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.
MADDE 9- İhaleyle ilgili yasaklar ve cezalar;
a)
Hile, desise, vaat, tehdit, nüfus kullanma ve çıkar sağlama
suretiyle veya başka yollarla ihaleye ilişkin işlemlerde fesat karıştırmak veya
teşebbüs etmek.
b)
İhalede isteklilerin tereddüde düşürecek veya rağbeti kıracak
söz söylemek ve istekliler arasında anlaşmaya çağrıyı ima edecek işaret ve
davranışlarda bulunmak veya ihalenin doğruluğunu bozacak biçimde görüşme ve
tartışma yapmak.
c)
İhale işlemlerinde sahte belge veya sahte teminat kullanmak
veya kullanmaya
teşebbüs etmek .
d)
Taahhüdünü kötü niyetle yerine getirmemek.
e)
Taahhüdünü yerine getirirken idareye zarar verecek işler
yapmak.
f)
İşin yapılması veya teslimi sırasında hileli malzeme, araç
veya usuller kullanmak yasak olup bu yasaklara uymayanlar hakkında 2886 Sayılı
Devlet İhale Kanunun 84. ve 85. maddelerdeki hükümlere göre işlem yapılır.
g)
4734 Sayılı Kamu İhale Kanunu ve diğer kanunlardaki hükümler
gereğince geçici veya sürekli olarak kamu ihalelerine katılmaktan yasaklanmış
olmak ile 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu kapsamına giren suçlardan ve
organize suçlardan dolayı hükümlü bulunmak.
MADDE 10-
İhaleye katılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda ve Manisa Celal Bayar
Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönergede belirtilen niteliklere haiz olmak, anılan Kanun ve Yönergede açıklanan biçimde
teklifte bulunmak ve geçici teminatı yatırmak şarttır.
İstenilen Belgeler:
Gerçek
kişilerde:
a) Türkiye’de kanuni İkametgâh belgesi
b) Türkiye’de tebligat adresi
c) Adli Sicil Kaydı (İhale tarihi itibariyle son 10
gün içerisinde almış olmak)
d) Oda Sicil Kayıt Belgesi (Faaliyet konusunda:
Kantin, kafe, market, büfe, gıda satışı vb. 2020 yılı ve öncesi)
e) Aslı ibraz edilmek üzere kimlik fotokopisi
f) Noter tasdikli imza beyannamesi
g) Geçici teminat bedeli alındı
makbuzu
Tüzel kişilerde:
a) Oda Sicil Kayıt Belgesi (Faaliyet konusunda: Kantin,
kafe, market, büfe, gıda satışı vb. 2020 yılı ve öncesi)
b) Ticaret Sicil Gazetesi
c) İmza sirküleri
d) Ortak girişim halinde Ortaklık Durum Belgesi ve
tüzel kişiliklerin ortaklarının her birinden Gerçek kişilerde istenilen
belgeler temin edilecektir.
e) Geçici teminat bedeli alındı makbuzu
Vekaletle katılacaklardan; Noter tasdikli vekalet, vekalet veren ve vekaleten
katılacakların noter onaylı imza sirküleri, Nüfus cüzdan fotokopileri istenir.
Yukarıda İstenilen tüm evrakların asılları, noter tasdikli
suretleri ya da aslı idarece görüldü onaylı sureti verilecektir.
MADDE 11-
İhale komisyonları tarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden
itibaren en geç on beş iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. İta amirlerince
karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.
İta amirlerince onaylanan ihale kararları, onaylandığı
günden itibaren en geç beş iş günü içinde, müşteriye veya vekiline imzası alınmak
suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir.
2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 31 inci veya 76 ncı
maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde
tebliğinden itibaren on beş (15) gün içinde müşteri; kesin teminatı yatırmak, sözleşmeyi
düzenlemek, sözleşmenin notere tescili gereken hâllerde notere tescil ettirmek
ve ihaleyle ilgili vergi, resim, harç ve diğer giderleri ödemek zorundadır. Bu zorunluluklara uyulmadığı takdirde
protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale bozulur, geçici
teminat gelir kaydedilir ve ayrıca, müşteri hakkında 2886 sayılı Devlet İhale
Kanununun 84 üncü maddesi uyarınca işlem yapılır.
İdare de aynı süre içerisinde taşınmazı müşteriye
mahallinde düzenlenecek tutanakla şartnamede belirtilen sınır ve niteliğe göre
teslim eder. Tutanakta, taşınmaz bina ise müştemilatı, değilse üzerindeki
muhdesat ve dikili şeyler değerleri itibariyle gösterilir, teslim tutanağı
ilgili memur ve kiracı tarafından imzalanır.
MADDE 12- Kiracı,
sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler
haricinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, ödeme
tarihi ve miktarlarının, kiralanan alanın yüzölçümünün değiştirilmesi talebinde
bulunamaz.
MADDE 13-
Kiraya verilen yer; bina ise kiracı sabotaj, yangın gibi tehlikelere karşı her
türlü tedbirleri almak, gerektiği takdirde binanın genel görünüm ve ahengine
uygun biçimde boya, badana gibi onarımını yapmak, arsa veya arazi ise değerini
düşürmeyecek, özelliğini, verim gücünü bozmayacak önlemleri almak,
tedbirsizlik, dikkatsizlik, ihmal, kusur gibi nedenlerle vuku bulacak zarar ve
ziyanı Üniversiteye ödemek zorundadır. Ayrıca 3. Kişilere verdiği zarar ve
ziyandan sorumludur.
MADDE 14- Kiracı, idarenin izni olmadan sözleşmenin bir kısmını veya tamamını devredemez,
sözleşmeye ortak alamaz. Sözleşmenin devri halinde devir alacak kişi ihale tarihindeki
şartları taşıması gerekmektedir.(kiracının şirket olması halinde hisse
devirleri hariç) Kiracı, kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez, amacı dışında
kullanamaz, üzerinde sabit tesis yapamaz.
MADDE
15- Kiracı;
İş Kanunu, İş Sağlığı ve İş Güvenliği Mevzuatı hükümlerine göre çalıştırdığı personelin
sağlığını korumak ve iş kazalarına karşı her türlü tedbiri almakla yükümlüdür.
MADDE 16-Taşınmaza
Üniversitemizce ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı hâlinde sözleşme tek
taraflı olarak feshedilecek, kiracı Üniversiteden hiçbir hak ve tazminat talebinde
bulunmadan, yapılacak tebligatı takip eden on beş (15) gün içerisinde taşınmazı
tahliye edecektir.
MADDE 17-Kiracının;
fesih talebinde bulunması, kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, kiralanan
yeri amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme ve şartname hükümlerine
uygun olarak yerine getirmemesi, işletme ruhsatı alamaması, her ne sebeple olursa
olsun işletme ruhsatının iptal edilmesi hâllerinde kira sözleşmesi, 2886 sayılı
Devlet İhale Kanununun 62 nci maddesine göre tebligat yapmaya gerek kalmaksızın
idarece feshedilerek, kesin teminatı gelir kaydedilir ve cari yıl kira
bedelinin yüzde yirmi beşi tazminat olarak tahsil edilir. Sözleşmenin feshedildiği
tarihten sonraki döneme ilişkin varsa kira bedeli öncelikle kiracıdan alınacak
tazminata mahsup edilir.
MADDE 18-
Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiraya verilen yer kiracı tarafından, herhangi bir
tebligata gerek kalmadan idare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu
tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının
tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen müştemilat veya üzerindeki
muhdesat ile dikili şeylerin de tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Noksan
olan, kırılan veya kaybolan malzeme ve muhdesat kiracı tarafından aynen temin
edilir veya bedeli Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı hesabına yatırılır.
MADDE 19- Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi hâlinde taşınmaz idareye
teslim edilmezse, geçen her gün için cari yıl kira bedelinin binde beşi
oranında ceza itirazsız olarak ödenir ve bunlardan ayrıca ecrimisil alınmaz.
Ancak, kiracı
tarafından kira süresinin sona ermesinden en az bir ay önce taşınmazın yeniden kiralanmasının
talep edilmesine rağmen, bu talebin idarece uygun görülmemesi halinde; kira
süresinin sona erdiği tarih ile taşınmazın kiraya verilmesinin uygun
görülmediğinin bildirildiği tarih arasında kalan sürede cezai şart alınmaz, bu
süre için kullanım bedeli tahsil edilir.
Ceza ödenmesi
taşınmazın kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan
sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar kabul edilmez.
MADDE 20- Kiracı kira süresinin bitiminde derhâl,
sözleşmenin feshi hâlinde ise, tebligatı müteakip on beş (15) gün içinde
taşınmazı tahliye etmek zorundadır. Kiracı,
kiraladığı alanı kendi rızası ile tahliye etmediği takdirde, 2886 sayılı Devlet
İhale Kanunun 75 inci maddesine göre tahliye edilir.
MADDE
21- Bu şartname, belirlenecek özel
şartlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder. İhale sonucunda ayrıca
sözleşme imzalanacaktır.
MADDE
22- Bu şartnamede
hüküm bulunmayan hâllerde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve Manisa
Celal Bayar Üniversitesi Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönerge ile diğer mevzuat hükümleri
uygulanır.
MADDE 23- İhtilafların
çözüm yeri Manisa icra daireleri ve mahkemeleridir.
II- ÖZEL ŞARTLAR
MADDE 24- Kiracı; personelinin
ve kafeteryadan yararlananların çevreye ve kafeteryaya zarar vermesi, genel
ahlak değerlerini ve huzuru bozacak hareketler sergilemesi, vb. durumlarda
gerekli uyarıyı yaparak, kaos ortamı oluşmaması için tedbir alacaktır. İşletmekte
olduğu kafeterya ve kafeterya çevresinin güvenliğinden sorumlu olacaktır. Kanunen yasaklanan her
türlü meteryal dergi, afiş, bülten vb. bulundurmayacak
ve yasa dışı ürün satışı da kesinlikle yapılmayacaktır. Bahsi
geçen konularda gerekli tedbirlerin alınmaması ve söz konusu durumların oluşması halinde
2886 sayılı kanunun 62. maddesi gereği sözleşme fesih edilecektir.
MADDE 25- Kiracı, kiralanan taşınmazın kullanılması sırasında çevre kirliliğinin
önlenmesi için gereken önlemleri alacak ve bu konudaki mevzuata titizlikle uyacaktır. Ayrıca Sıfır Atık Yönetmeliğine uygun hareket edecektir.
MADDE 26
-Kiracı; COVİD-19 Salgın hastalığıyla ilgili gerekli
tedbirleri almak, Devletin kurum ve kuruluşlarının bu konuda
açıklamalarına uymak ve yerine getirmekle yükümlüdür.
MADDE 27- Kiralanan
alanda, 4207 sayılı Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi ve Kontrolü
Hakkında Kanun kapsamındaki ürünler ile
alkollü içkilerin satışı kesinlikle
yasaktır.
MADDE 28- PARKNET A.Ş. Alışveriş Merkezi (çarşı) İşletmesi
Yönetmeliğindeki şartlara uyulacaktır. Çarşı Yönetim Genel Giderleri kiracı
tarafından, çarşı yönetimine ödenecektir. Üniversitenin bu konuda herhangi bir
yükümlülüğü bulunmamaktadır.
Kiracılara ait ortak gider
katkı paylarını belirleme hakkı Çarşı yönetimine aittir. Yönetim, ortak
giderlerden kiracılara isabet edecek olan payı hesaplarken kiralanabilir
alanların, konumlarını, faaliyet konularını göz önüne alarak farklı dağıtım
payları öngörebilir. Bu konuda kiracı, Üniversiteye karşı hiçbir hak ve iddia
ileri süremez.
Kiracının, kiralanan alanla ilgili
yapacağı tüm tadilatlar kira süresi sonunda taşınmazda kalacaktır. Ve bu
tadilatlar veya kiracının yaptığı ilave demirbaşlar için İdareden hiçbir hak
talep edilmeyecektir.
MADDE 29-Yukarıdaki maddelerde
yazılı hususlarla birlikte kiraya veren idarenin belirleyeceği ve bu şartnameye
veya kira sözleşmesinin özel şartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafından
riayet edilmediği takdirde 2886 sayılı Yasanın 62’nci maddesine göre işlem
yapılır.
“Bu şartnamedeki yazılı
hususları olduğu gibi kabul ve taahhüt ederim. Her çeşit tebligat, aşağıdaki
adresim ile e-posta adresime yapılabilir.”
Müşterinin (Tüzel kişiliklerde yetkili temsilcinin)
Adı, Soyadı :
Tebligat Adresi :
E-Posta Adresi :
İmza Tarihi :
İmzası : |